افزایش زمین‌های ساخت‌وساز در محدوده شهر کاشان برای ساخت واحدهای مسکونی
0 نظر
در نشست شورای عالی شهرسازی و معماری، طرح جامع شهر کمال شهر با تاکید بر تأمین سرانه‌های خدماتی مختلف و رساندن سرانه خدماتی شهر به تصویب رسید. در این طرح، به وجود گسل در شمال شهر و تداخل بخش‌های و شهرک صنعتی با فضای شهری توجه شده است تا افزایش جمعیت‌پذیری این شهر رخ ندهد. همچنین، طرح نمونه مسافرت و توریسم چغاخور نیز در استان چهارمحال و بختیاری تصویب شده است. این طرح با توجه به مساحت بالا و به جهت افزایش تحقق پذیری، در دو فاز طراحی و اجرا صورت می‌گیرد. علاوه بر این، حدود ۴۰ هکتاری از اراضی الحاقی به محدوده شهر کاشان نیز برای ساخت و ساز مسکن و برنامه نهضت ملی مسکن در نشست شورا مورد تایید قرار گرفت.
به گزارش دیجیاتور، خسرو دانشجو دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران، گفت: طرح جامع شهر کمال شهر در هجدهمین نشست شورای‌عالی شهرسازی و معماری با تاکید بر تأمین سرانه‌های خدماتی مختلف از جمله آموزشی، فرهنگی، بهداشتی و سایر و رساندن سرانه خدماتی شهر به تصویب رسید. همچنین با توجه به وجود گسل در شمال این شهر و فرونشست زمین و همچنین تداخل بخش‌های و شهرک صنعتی با فضای شهری مقرر شد تا افزایش جمعیت‌پذیری این شهر تحت هیچ شرایطی رخ ندهد.
معاون معماری و شهرسازی وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: کمال شهر از جمله شهرهایی است که به دلیل مهاجرت‌های بی رویه مردم از کرج و تهران شکل گرفت و در حال حاضر ۸۰ درصد اراضی آن فاقد سند مالکیت است که در تصویب طرح جامع شهر تأمین سرانه‌ها مورد تاکید قرار گرفت.
طرح نمونه مسافرت و توریسم چغاخور مصوب شد
دانشجو در ادامه از تصویب طرح منطقه نمونه مسافرت و توریسم چغاخور در استان چهارمحال و بختیاری خبر داد و گفت: طرح نمونه مسافرت و توریسم چغاخور به مساحت ۱۲۱ هکتار با ملاحظاتی در شورای عالی‌شهرسازی و معماری ایران به تصویب رسید. مقرر شده است تا با توجه به مساحت بالا و به جهت افزایش تحقق پذیری طرح، طرح جامع در دو فاز طراحی و اجرا شود و چنانچه فاز نخست آن با موفقیت انجام شد و گردشگر را جذب کرد فاز دوم به اجرا برسد.
به گفته این مقام مسئول، در این طرح تاکید شد تا حداکثر سطح اشغال ابنیه حداکثر حدود ۱۰ درصد باشد. همچنین حداکثر منابع آبی تخصیص داده شده به این طرح در شبانه روز حداکثر ۱۹۸ مترمکعب است. سهم واحدهای اقامتی متمرکز همچون هتل، متل و مهمانسرا به حداقل ۳۰ درصد سهم بناها افزایش یابد.
ممنوعیت ایجاد هرگونه عرصه اختصاصی در منطقه نمونه مسافرت و توریسم چغاخور
دانشجو تاکید کرد: با توجه به بستر طبیعی منطقه، حداکثر تعداد طبقاتی که احداث میشود ۳ طبقه است و ضرورت دارد تا در ساخت و ساز از مصالح بومی مطابق با بوم و اقلیم منطقه استفاده شود. همچنین حتماً باید پساب و فاضلاب این منطقه تسویه و از تسویه منابع آبی‌ها در چرخه آبیاری و سایر موارد استفاده شود. در تصویب طرح منطقه نمونه مسافرت و توریسم اجازه هرگونه ایجاد عرصه اختصاصی ممنوع شده است.
در خصوص تفکیک اراضی نیز در این مصوبه تاکید شده است که کاربری‌های اقامتی به مکان اقامت موقت اختصاص دارد و تفکیک عرصه و مستحدثات تحت هر عنوان ممنوع است. اراضی به هیچ وجه تفکیک نخواهد شد و برای جذب گردشگر عمومی مورد تاکید قرار گرفت. اجازه ندادیم در آن اراضی عرصه اختصاصی شکل بگیرد و تمامی عرصه‌ها عمومی است.
این مقام مسئول با یادآوری همجواری روستای گلوگرد در جوار تالاب چغاخور گفت: در تصویب طرح نمونه مسافرت و توریسم منطقه چغاخور تاکید شده است سرمایه گذار این طرح تأمین منابع آبی، آبرسانی و دفع فاضلاب روستا را برعهده بگیرد. طرح با رعایت تمامی ملاحظات و موضوع‌های مرتبط با پدافند غیرعامل مصوب شد.
الحاق حدود ۴۰ هکتار به محدوده شهر کاشان برای ساخت و ساز مسکن
دانشجو همچنین از موافقت شورا با الحاق بخشی از اراضی به محدوده شهر کاشان برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن و طرح جوانی جمعیت خبر داد.
وی گفت: در پیشنهادی که از استان رسیده بود برای الحاق ۵۰ هکتار به محدوده شهر کرمان درخواست شده بود. با توجه به اینکه ۱۰ هکتار از آن قبلاً از سوی ذخایر زمین برای انجام طرح‌هایی واگذار شده و همچنین بخشی از ۴۰ هکتار با حریم ۱۶۰ متری آزادراه اصفهان تداخل داشت ضمن حذف این اراضی با الحاق، موضوع الحاق اراضی با مساحت کمتر از ۴۰ هکتار به محدوده شهر کاشان برای ساخت و ساز مسکن مورد موافقت قرار گرفت.
معاون وزیر راه و شهرسازی توضیح داد: مقرر است تا در این اراضی الحاقی، حداکثر ۳ هزار و ۳۰۰ واحد مسکونی با الگوی ساخت ترکیبی ویلایی-آپارتمانی، ۶۰ درصد ۴ طبقه، ۴۰ درصد ۶ طبقه احداث شود. همچنین تاکید شده است تا تأمین سرانه خدماتی در مقیاس محله و ناحیه به میزان طرح تفصیلی به تأیید کمیسیون ماده ۵ برسد.
دانشجو گفت: مقرر شد تا مطالعات عارضه سنجی ترافیکی این الحاق، انجام و طرح تفصیلی بر همان اساس تهیه شود. همچنین، بستر، حریم و قنات منابع آبی راه‌های متداخل با اراضی الحاقی بر اساس اعلام نظر منابع آبی منطقه‌ای استان در اسناد طرح لحاظ شود. با توجه به محدودیت شدید منابع منابع آبی نیز تأمین منابع آبی واحدهای مسکونی که در این مساحت به محدوده شهر کاشان افزوده میشود از محل صرفه‌جویی تأمین خواهد شد.
نتیجه‌ی این متن این است که طرح جامع شهر کمال شهر در هجدهمین نشست شورای‌عالی شهرسازی و معماری تأیید شد. هدف این طرح تأمین سرانه‌های خدماتی مختلف از جمله آموزشی، فرهنگی، بهداشتی و سایر و رساندن سرانه خدماتی شهر به تصویب رسیده است. همچنین، برنامه‌ریزی شده است که افزایش جمعیت‌پذیری این شهر تحت هیچ شرایطی رخ ندهد. طرح نمونه مسافرت و توریسم چغاخور نیز در استان چهارمحال و بختیاری تأیید شد و با توجه به مساحت بالا، طرح جامع در دو فاز طراحی و اجرا شود. همچنین، معاونت معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که کمال شهر از جمله شهرهایی است که به دلیل مهاجرت‌های بی رویه مردم از کرج و تهران شکل گرفته است و بخش قابل توجهی از اراضی آن فاقد سند مالکیت است. طرح جوانی جمعیت نیز در شهر کاشان تأیید شد و الحاق ۴۰ هکتار به محدوده‌ی شهر برای اجرای طرح‌های مسکن مورد موافقت قرار گرفت. این الحاق شامل احداث حداکثر ۳ هزار و ۳۰۰ واحد مسکونی است که با الگوی ساخت ترکیبی ویلایی-آپارتمانی، ۶۰ درصد ۴ طبقه و ۴۰ درصد ۶ طبقه احداث خواهد شد. همچنین، تأمین سرانه خدماتی در مقیاس محله و ناحیه نیز مورد تأیید قرار گرفت.