حمایت از آماده سازی و ساخت ۴ میلیون واحد مسکن در برابر مشکلات فعلی

متن به گزارش مهر درباره اهمیت مسکن و نقش آن در امنیت و هویت فردی و روابط اجتماعی با اشاره به رهنمودات رهبر معظم تحول سیاسی می‌پردازد. در ادامه، به وعده ساخت ۴ میلیون مسکن توسط مقام عالی رتبه کشورمان اشاره شده و تأثیرات آمار مسکن در زندگی مردم بررسی می‌شود. همچنین، قیمت مسکن و تغییرات آن در بازار بحث می‌شود و افت‌های قیمت مسکن در آینده مورد بحث قرار می‌گیرد. در ادامه نیز به موانع و چالش‌هایی که در راه ساخت چهار میلیون مسکن وجود دارد، اشاره می‌شود.

به گزارش خبرنگار دیجیاتور، مسکن به عنوان مهمترین نیاز اولیه انسان، نقش مهمی در محافظت و امنیت وی دارد و به عنوان یک عنصر تعیین کننده در شکل‌گیری هویت فردی، روابط اجتماعی و اهداف جمعی وی حائز اهمیت است که در همین راستای رهبر معظم تحول سیاسی (۱۰ بهمن‌ماه سال ۱۴۰۰) فرمودند: آمارهای مالی دهه‌ی ۹۰ آمارهای دانش مالی کلان کشور حقّاً و انصافاً خرسند کننده نیست، آمار مربوط به رشد ساخت و ساز ناخالص داخلی، آمار مربوط به تشکیل سرمایه در کشور، آمار مربوط به تورّم، آمار مربوط به رشد نقدینگی؛ اینها خرسندکننده نیست. آمار مربوط به تأمین ماشین‌آلات به هیچ وجه مطلوب نیست، یا مسکن و امثال اینها. اینها حقایقی است که اگر مسئولین می‌توانستند وضعیّت را در جهت این آمارها به شکل بهتری هدایت کنند، یقیناً وضع دانش مالی کشور امروز خیلی بهتر بود. خب، آثار این حقایق در زندگی مردم هم نمود پیدا کرده. اینکه درباره‌ی معیشت مردم اظهار نگرانی می‌کنیم، مربوط به همین چیزها است. عامل این مشکلات هم صرفاً محدودیت‌های بین‌المللی نیست؛ البتّه محدودیت‌های بین‌المللی بلاشک مؤثّر بوده امّا صرفاً محدودیت‌های بین‌المللی نیست؛ بخش مهمّی ناشی از برخی تصمیم‌گیری‌های غلط یا کم‌کاری‌ها و امثال اینها است؛ می‌توانست این جور نباشد.»

براساس تأکیدات مقام معظم رهبری یکی از مهمترین محورهای بیان شده وی حول مسئله مسکن عنوان شده است. البته سید ابراهیم رئیسی، مقام عالی رتبه کشورمان نسبت به رهنمودهای مقام معظم رهبری توجه ویژه داشتند و در دوره انتخاباتی خود وعده ۴ میلیون مسکن طی ۴ سال در حکومت سیزدهم را عنوان کرد.

البته به هنگام مطرح این وعده، عده‌ای از کارشناسان و افراد اصلاح‌طلب این وعده را صرفاً شعار دانستند و اظهار کردند که رئیسی باید وعده انتخاباتی خود را پس‌گیرد اما امروزه با توجه به موانع موجود در این راستا آمار حوزه مسکن مطلوب است و ثبات به بازار مسکن حاکم شد زیرا حکومت سیزدهم مسیر تعهدات خود را تا حدودی طی کرده است.

کاهش قیمت مسکن تا نوروز ۱۴۰۳

داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران در گفت‌وگو با خبرنگار دیجیاتور در خصوص وضعیت معاملاتی مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران، گفت: بازار مسکن در یکی از عمیق‌ترین رکودهای خود به سرمی‌برد به طوری که در سامانه املاک و مستغلات، معاملات در آبان‌ماه امسال ۳ هزار و ۶۰۰ قرارداد بود. حداقل تعداد قراردادی که نشان دهنده خروج بازار مسکن از رکود است باید حداقل ۱۰ هزار قرارداد باشد.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران در ادامه تاکید کرد: حجم معاملات به نسبت مشابه سال گذشته (۱۴۰۱) حدود ۵۰ درصد کاهش یافته است و هفته گذشته تحرکات قیمتی که در بازار مسکن رخ داد نشان می‌دهد تا نوروز ۱۴۰۳ با کاهش قیمت در این بازار مواجه خواهیم شد.

این مسؤول خاطرنشان کرد: متقاضیان بازار مسکن هم اکنون با وجود رکود در خرید و فروش به دنبال رهن و اجاره هستند.

ثبات در بازار مسکن حاکم شد

باید توجه داشت علاوه‌بر پیش‌بینی نایب رئیس اتحادیه در خصوص کاهش قیمت مسکن نهاد مالی نیز این کاهش قیمت را تأیید کرده است. متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی در استان «تهران» در آذرماه سال‌جاری ۷۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان معامله شده است و نسبت به ماه گذشته ۲.۲ درصد روند کاهشی در پیش داشته است.

البته روند نزولی در آذر ماه امسال در ادامه روند نزولی در تیرماه سال‌جاری بوده که ادامه این روند موجب ثبات آرامش در بازار معاملات مسکن استان «تهران» شده است. طی ماه‌های اخیر بر اساس اجرای برنامه‌ریزی‌های وزارت راه و شهرسازی و حکومت‌مردان در خصوص ساخت و عرضه مسکن در بازار است.

حجم معاملات مسکن در شهر تهران نسبت به ماه قبل معادل ۱.۲ درصد کاهش نشان می‌دهد و از مجموع ۲۲ منطقه شهر تهران، ۱۴ منطقه رشد قیمتی ماهانه منفی را تجربه نموده‌اند. این وضعیت می‌تواند نشانگر بروز افت‌های شدیدتر قیمت مسکن در ماه‌های آتی باشد.

به گزارش مهر، ساخت چهار میلیون مسکن طی چهار سال، از محوری‌ترین وعده‌های حکومت سیزدهم بود؛ وعده‌ای که پس‌از گذشت دو سال با موانع بزرگ و کوچک متعددی مواجه است. موانعی از جمله امتناع بانک‌ها از پرداخت وام نهضت ملی مسکن، مشکل تأمین زمین و همچنین آورده متقاضیان این ابر پروژه مسکنی را با چالش مواجه کرده است.

روند کاهش قیمت مسکن در بازار مسکن حاکم است. آمار مالی این دهه نشان دهنده این است که رشد ساخت و ساز ناخالص داخلی و تشکیل سرمایه در کشور کاهش یافته و آمار مربوط به تورم و نقدینگی نیز افت داشته است. به علاوه، مسئولین مسکن و تأمین ماشین آلات به درستی نپرداخته‌اند. با توجه به این مشکلات، مردم نگرانی درباره معیشت خود دارند. این مشکلات صرفاً به محدودیت‌های بین‌المللی برنمی‌گردد و برخی تصمیم‌گیری‌ها و کم‌کاری‌ها نیز موجب ایجاد این مشکلات شده است. به همین دلیل، مقام عالی رتبه در دوره انتخاباتی وعده ساخت چهار میلیون مسکن طی چهار سال را داده است. در حال حاضر، بازار مسکن در رکود قرار دارد و معاملات با کاهش قیمت روبرو خواهند شد. البته، تحریک قیمتی در برخی مناطق شهر تهران نیز رخ داده است و به نظر می‌رسد که افت قیمت مسکن در ماه‌های آتی نیز ادامه خواهد یافت. اما با وجود این مشکلات، حکومت سیزدهم تعهدات خود را به طور محدودی انجام داده است و ثبات به بازار مسکن حاکم شده است.