تهاتر منابع هیدروکربن در تولیدی مسکن، مزایای قابل توجهی برای حکومت ندارد

وحید شقاقی شهری، کارشناس مالی و عضو هیئت علمی موسسه آموزش عالی، در گفت‌وگو با خبرنگار دیجیاتور اظهار داشت که حوزه مسکن با مشکلات کلانی روبرو است و مسائل دانش مالی کلان، مانند شهرنشینی، اشتغال و توسعه متوازن، از اهمیت بالایی برخوردار است. وی با تأکید بر تأثیرات تورم بر حوزه مسکن، برجسته کرد که عدم امکان آمایش سرزمین و توزیع عادلانه منابع، از جمله دلایل مهاجرت شهریان به شهرهای بزرگ است. همچنین، اشاره به ضعف در تکنولوژی ساخت و ساز، عدم بهره‌وری کشور و تهاتر منابع هیدروکربن برای ساخت مسکن نموده و نیاز به رفع موانع کلان کشور برای توسعه تولیدی مسکن را بیان نمود.

وحید شقاقی شهری کارشناس مالی و عضو هیأت علمی موسسه آموزش عالی، در گفت‌وگو با خبرنگار دیجیاتور با بیان اینکه حوزه مسکن درگیر مشکلات کلان است، گفت: در حوزه مسکن مسائل دانش مالی کلان پررنگ‌تر به چشم می‌خورد؛ شهرنشینی، اشتغال، آمایش سرزمین و توسعه متوازن از جمله مسائل حائز اهمیت برای بررسی موضوعات کلان کشور است.

کارشناس مالی در ادامه تاکید کرد: مشکلات کلان کشور مانند تورم بر حوزه مسکن تأثیرات چشمگیری خواهد داشت؛ اگر آمایش سرزمین در کشور انجام می‌شد قطعاً با چنین آمار مهاجرت شهرها به روستاها مواجه نبودیم. البته ناگفته نماند که اگر توزیع عادلانه منابع قدرت و ثروت در سطح کشور صورت می‌گرفت، هم‌اکنون مهاجرت به کلان‌شهرها به شکل غیرقابل باوری رخ نمی‌داد. به غیر از این موارد، موضوعات دیگری مانند فرونشست زمین و کم‌آبی در دانش مالی کشور باید مورد بررسی قرار گیرند.

وی تصریح کرد: تورم حاکم در کشور تأثیر بسیاری در وضعیت فعلی حوزه مسکن خواهد داشت؛ دارایی‌ها و خدمات متناسب با تورم افزایش قیمت را می‌کنند. اگر کشور نتواند تورم را به عنوان روابط حکومتی کلان کنترل کند قطعاً در حوزه مسکن تبعات قیمتی را شاهد خواهیم بود.

عدم وجود تکنولوژی ساخت و ساز در کشور

عضو هیات‌علمی موسسه آموزش عالی افزود: ضعف عدم وجود تکنولوژی یکی از ارکان اصلی تأخیر در ساخت و ساز محسوب می‌شود؛ به عنوان مثال در کشور چین یک آپارتمان ۳۰ طبقه‌ای ظرف ۲ الی ۳ ماه تکمیل و تحویل شهروندان می‌شود اما در ایران ساخت همین تعداد واحد مسکونی قطعاً بیش‌از یک سال زمان‌بر خواهد بود. تمام این موارد به ضعف وجود تکنولوژی‌های نوین و سطح پایینی از بهره‌وری در کشور بازمی‌گردد.

این مسؤول در خصوص تهاتر منابع هیدروکربن با کشور چین برای ساخت مسکن، گفت: زمانی که منابع هیدروکربن به‌فروش می‌رسد، درآمد حاصل از آن موجب بازرگانی بین‌الملل کالا به کشور می‌شود و حکومت برای پوشش ضعف تکنولوژی ساخت و ساز ناچار به استفاده از تهاتر منابع هیدروکربن و سازندگان چینی شده؛ اما ابتدا باید موانع کلان کشور رفع شود.

وی گفت: به نظر می‌رسد حکومت می‌توانست با تهاتر منابع هیدروکربن داروی مورد نیاز کشور را تأمین کند در حالی که موضوع دارو از ساخت مسکن اهمیت بالاتری دارد؛ و به نظر بنده تهاتر منابع هیدروکربن در حوزه ساخت مسکن، جلوه خوبی برای حکومت نخواهد داشت؛ زیرا بسیاری افراد به علت کمبود دارو جان خود را از دست دادند.

شقاقی ادامه داد: حکومت سیزدهم در خصوص تحقق به وعده ۴ میلیون مسکن بسیار در حال تلاش است و بانک‌ها را نیز در این راستا مورد فشار و بررسی قرار داده؛ طبیعتاً در آینده نه‌چندان دور عرضه مسکن در کشور رونق خواهد گرفت.

مشکلات کلان کشور به حوزه مسکن تأثیرات چشمگیری دارد. تورم و عدم وجود تکنولوژی ساخت و ساز در کشور ارکان اصلی تأخیر در این حوزه را ایجاد می‌کنند. حل مشکلات مسکن و تأمین بهادار سهم بسیار مهمی در ارتقاء دانش مالی کشور دارد. اگر مسائل کلان مسکن مورد بررسی قرار گیرند، می‌توان بهبود چشمگیری در وضعیت مسکن کشور داشت. مهاجرت ناشی از عدم آمایش سرزمین و عدم توازن در توزیع منابع می‌تواند به شکل قابل توجهی کاهش یابد. مسئله اصلی تأخیر در ساخت و ساز مسکن کشور عدم وجود تکنولوژی مناسب است. حکومت می‌تواند با رفع موانع کلان کشور و تأمین منابع پایدار، به تحقق وعده ۴ میلیون مسکن برسد و رونقی جدید به بازار مسکن بخشد.