تأثیر کاهش قیمت مسکن بر تولیدی ساخت و ساز، نیاز به مداخله مثبت حکومت است.

در این متن، به بررسی تأثیرات کاهش قیمت مسکن بر رونق بازار ساخت و ساز پرداخته شده است. اولاً، ذکر شده است که کاهش قیمت مسکن می‌تواند مترقیات مثبتی را برای خریداران متوسط فراهم کند و تقاضا را افزایش دهد. همچنین، این امر می‌تواند باعث افزایش ساخت و ساز برای پاسخگویی به تقاضا شود. در ادامه، برخی سازنده‌ها معتقدند کاهش قیمت مسکن باعث تعطیلی کارگاه‌ها و کاهش تامین مالی می‌شود، اما اکثر کارشناسان اعتقاد دارند کاهش قیمت مسکن می‌تواند باعث بازگشت سرمایه سریع‌تر و رونق ساخت و ساز شود. مهمترین نکته در این متن، تأکید بر تضمین تعادل در کاهش قیمت ملک و تسهیلات دولتی است که بتواند با حمایت از سازندگان و بهبود قدرت خرید و بازگشت سرمایه، روند تسویه معاملات را بهبود بخشد و تعادل سالم در بازار ساخت و ساز را حفظ کند.

به گزارش دیجیاتور بهار طاهری کارشناس حوزه مسکن در یادداشتی با تاکید بر اینکه حکومت می‌تواند در حوزه مسکن تأثیرات مثبتی داشته باشد و رونق را به این حوزه بازگرداند، گفت: کاهش قیمت مسکن می‌تواند مقرون به صرفه بودن را برای خریدار متوسط افزایش دهد و به طور بالقوه تقاضا را تحریک کند و اگر افراد بیشتری قادر به خرید خانه باشند، این امر می‌تواند منجر به افزایش ساخت و ساز برای پاسخگویی به تقاضا شود.

در ادامه این یادداشت آمده است هرچند برخی سازنده‌ها معتقدند کاهش قیمت حاشیه سود را هم کاهش می‌دهد و همین باعث تعطیلی کارگاه‌ها و ساخت و ساز شود زیرا که سرمایه‌گذار برای دریافت حداکثر سود پا به این میدان گذاشته و اگر این مهم دچار اختلال و کاهش شود احتمال خروج سرمایه از این بازار وجود دارد.

اما بیشتر کارشناسان نظر عکس این گفته را دارند و معتقدند اگر قیمت مسکن کاهش یابد و همین کاهش بتواند به حدی باشد که تقاضا را تحریک کند باعث بازگشت سرمایه با سرعت بیشتر و در نتیجه رونق ساخت‌وساز می‌شود.

تسویه سریع می‌تواند نقدینگی را در بازار بهبود ببخشد و امکان سرمایه گذاری مجدد سریع‌تر و افزایش فعالیت‌های ساختمانی را فراهم کند.
هرچند افزایش شدید قیمت مسکن طی سال‌های گذشته به حدی بوده که کاهش حدود ۵ درصدی طی چند ماه اخیر نتوانسته بازار را تحریک و شاهد رکود در این بخش هستیم و همین باعث شده بسیاری از سازنده‌ها کارگاه‌های خود را به دلیل رکود و بازنگشتن سرمایه خود تعطیل کنند.

اینکه سرمایه‌گذار به امید سود بیشتر وارد میدان شده کاملاً روشن است اما کاهش قیمت به حدی که سودی منطقی برای سازنده بماند و از طرفی بازار را از رکود خارج کند تا پول هم به موقع به حساب سازنده برگردد می‌تواند منجر به رونق بازار ساخت و ساز شود.

اما کاهش حاشیه سود، کاهش اعتبار و کاهش اشتهای تامین مالی منجر به انقباض در فعالیت‌های ساخت‌وساز شده در حالی که اگر سازنده بتواند با سرعت بیشتر پروژه را تحویل دهد و این کاهش قیمت باعث رونق بازار و بهبود روند تسویه معاملات شود می‌تواند به سازنده هم انگیزه دهد اما ایجاد تعادل در کاهش قیمت ملک و تضمین جریان پایدار ساخت و ساز نیازمند مداخلات سیاسی استراتژیک و هدفمند همراه با همگامی بین اقدامات حکومت و بخش خصوصی است.

اگر حکومت در این بین با ارائه مشوق و تسهیلات در کنار سازنده‌ها قرار بگیرد می‌توان امیدوار بود که این کاهش قیمت هم سازنده‌ها را نگران نکند و با حمایت‌ها بتوانند پروژه‌ها را تحویل دهند هم به قدرت خرید و بازگشت سرمایه کمک کند. نکته کلیدی با مداخله مثبت حکومت حفظ تعادل سالم است که در آن بخش ساخت و ساز حتی در مواجهه با نوسان قیمت همچنان به رشد خود ادامه می‌دهد.

حکومت قادر است با کاهش قیمت مسکن، به تحریک تقاضا و افزایش فعالیت‌های ساخت‌وساز کمک کند. البته برخی سازنده‌ها نیز معتقدند کاهش قیمت مسکن باعث کاهش سود و تعطیلی کارگاه‌ها می‌شود. اما بیشتر کارشناسان نظر عکس را دارند و معتقدند کاهش قیمت مسکن باعث بازگشت سرمایه با سرعت بیشتر و رونق ساخت‌وساز می‌شود. تسویه سریع می‌تواند نقدینگی را بهبود ببخشد و سرمایه گذاری مجدد را فراهم کند. البته افزایش شدید قیمت مسکن در سال‌های گذشته باعث رکود در این بخش شده و بسیاری از سازنده‌ها کارگاه‌های خود را تعطیل کرده‌اند. بنابراین کاهش حاشیه سود به همراه امکان تحویل سریع پروژه و تسهیلات حکومت می‌تواند به رونق بازار ساخت‌وساز کمک کند.